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限购令(一)

    “限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
    2010年4月17日,“新国十条”出台后,各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年4月30日,发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(即京十二条),即日起,每个家庭只能再购买一套商品房,三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。比“国十条”更加严格的北京十二条政策(以下简称“京十二条”)昨天发布并开始施行,“不让炒房”成为此项政策的根本意图。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时,针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定,当天就有多位业内人士断言,史上最严厉调控措施——“北京限购令”或将在全国推广。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。
     在全国限购热潮之时,南宁市也在2011年2月15 日出台了限购政策,以下为关于南宁市限购令的通知全文:
各县、区人民市政府各部门、各委会,各有关单位:
    根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关通知》(国务院办【2011】1号)等文件精神及住房和城乡建设部的要求,为贯彻落实国家房地产市场调控政策,引导理性消费,抑制投机行为,促进我市房地产市场持续健康发展,经市人民政府同意,本市市区范围内,实行暂时限定居民家庭购房套数政策,现将有关事项通知如下:
    一、对于已有一套住房的本地户籍居民家庭(含部分家庭成员为本地户籍居民的家庭),能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在本市区范围内限新购1套住房(含新建商品房和二手房);对于拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市区内向其出售住房。
    二、限制购买新建商品住房的,以商品住房买卖合同备案时间为准:限制购买二手房的,以受理转移登记时间为准。购房人在办理买卖合同备案、房屋登记手续时,应提供30日内出具的房屋登记信息查询证明。
居民家庭已拥有住房数量以新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房(含二手住房)权属登记记录、商品住房预售合同备案记录,及已受理的商品住房(含二手住房)交易申请记录为准。
在本《通知》之前已购买商品住房,但未进行合同备案或转移登记的,应在本《通知》实行之前申请办理上述手续,如未及时办理的,按本《通知》规定执行。
    三、限购期间,居民家庭购买商品住房时,应如实填报《居民家庭购买商品住房申报表》(以下简称《申报表》,并提交申报表、身份证明、户籍证明、婚姻状况证明(未婚证明由购房人户籍所在地婚姻登记机构出具)等有关材料。非同一居民家庭的两人以上共同购买商品住房的,应分别填报《申报表》。
购房提供虚假证明、信息的,由其承担责任。
    四、限购期间,房地产开发企业,房地产经纪机构应当在售房场所、营业场所醒目位置张贴限购政策,供购房人查询。在签订购房合同前,应履行对购房人的限购政策告知义务;签订购房合同时,应核检购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明的复印件与原件相一致的情况,核对《申报表》所填的信息内容,并在收取上述证明、材料及《申报表》加盖企业印章,作为建立新建商品房买卖合同备案或房产登记应提交的材料。
对于违反本通知规定,或因未履行告知义务,或与购房人串通、提供虚假材料、证明、信息的企业及相关从业人员,由相关部门依法追究其相应法律责任,并有南宁市住房保障和房产管理局暂停其商品房买卖合同备案或交易申请,将其违规行为记入企业和执(从)业人员信用档案。给购房人造成经济损失的,由其承担相应法律责任。
    五、南宁住房保障和房产管理局应加强审核,在受理商品住房合同备案或房产登记申请时,应检验《申报表》和购房人的相关证明、材料、信息,凡不符合规定的,不给予办理。
    六、市发改、规划、国土、建设、民政、公安、税务等部门,各城区政府,南宁市高新技术产业开发区,南宁市经济技术开发区,南宁市相思湖新区管委会及

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